K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　即便是上海宝格丽这样的奢华酒店也没有例外ღ✿★。不久前ღ✿★，业主方华侨城（亚洲）以24.3亿元的标价将其出售ღ✿★，接盘的是江苏金峰集团ღ✿★。

　　开业五年ღ✿★，宝格丽酒店仍风光无限ღ✿★。今年元旦假期ღ✿★，“上海宝格丽酒店跨年夜房费高达30余万”的词条出现在热搜榜上ღ✿★。据彼时宝格丽酒店官方小程序显示ღ✿★，2023年12月31日的住宿预订价格最高达303962.21元ღ✿★，即便价格最低的房型也超万元ღ✿★。

　　第三方机构迈点研究院统计ღ✿★，2023年ღ✿★，拍卖价格在亿元以上的酒店数量超130起凯发k8娱乐官网appღ✿★。上海虹口三至喜来登酒店ღ✿★、南京金奥费尔蒙酒店ღ✿★、重庆解放碑威斯汀酒店ღ✿★、宁波远洲大酒店ღ✿★、金茂北京威斯汀大饭店ღ✿★、上海宝格丽酒店等豪华酒店ღ✿★，均在2023年挂牌出售ღ✿★。

　　交易的热潮发生在第四季度ღ✿★。10月17日ღ✿★，房地产商中国金茂以28.02亿元出售了金茂北京威斯汀大饭店ღ✿★，该酒店开业运营时间已达15年ღ✿★。

　　仲联量行的报告指出ღ✿★，上海黄浦绿地万豪酒店以14.88亿元出售予北京银行ღ✿★。据悉ღ✿★，北京银行有计划将酒店改造为办公楼二宫步美ღ✿★，满足其自用需求ღ✿★；陆家嘴凯宾斯基酒店49%股权则被私人买家购入ღ✿★，卖家为上海新天舜华ღ✿★；上海万达瑞华酒店股东方亦发生变更ღ✿★，交易价格或超十亿元ღ✿★；而上海宝格丽酒店以24.3亿元出售再掀交易高潮ღ✿★。

　　不止上海ღ✿★，一名从事酒店资产交易人士告诉时代财经ღ✿★，2023年酒店类的投资问询整体比疫情期间显著增多ღ✿★，产权交易需求上涨ღ✿★。早在2021年ღ✿★，上海豫园万丽酒店ღ✿★、上海新华联索菲特大酒店ღ✿★、绿地虹桥世界中心酒店等五星级酒店便已公开挂牌出售ღ✿★，不过彼时成交案例并不多ღ✿★。

　　如今大宗交易活跃ღ✿★，上述人士认为是由于去年旅游业强劲ღ✿★，酒店业整体入住率ღ✿★、RevPAR（每间可销售房收入）上升ღ✿★，带动酒店物业价值重振ღ✿★，也为业主方提供良好的交易时机ღ✿★。以金茂北京威斯汀大饭店为例ღ✿★，出售公告指出ღ✿★，2023年前七月该酒店项目公司营收达1.3亿元ღ✿★，已远超过2022年全年3545万元的业绩规模ღ✿★，经营回暖ღ✿★。

　　出手最阔绰的买家是江苏“水泥大王”金峰控股集团有限公司（下称“金峰集团”）ღ✿★，其控股的公司江苏金峰水泥集团有限公司接盘了上海宝格丽酒店ღ✿★。

　　除此之外ღ✿★，在2023年8月ღ✿★，上海裕自商业管理有限公司以16.43亿元买下上海虹口喜来登酒店ღ✿★，其背后的实控人同样是金峰集团ღ✿★。两场交易后ღ✿★，金峰集团斥资40亿元在上海“吃”下两间豪华酒店ღ✿★。

　　而上海万达瑞华酒店的接盘方则是外资新加坡金鹰集团ღ✿★，这是一家以可再生资源开发为基础的制造与清洁能源企业ღ✿★，创始人是华商陈江和ღ✿★。

　　现金充裕的“煤老板”们也是接盘主力ღ✿★，金茂北京威斯汀大饭店的买方背后便是陕西榆林煤炭企业中汇集团ღ✿★；时间线再往前ღ✿★，海南香水湾富力万豪酒店ღ✿★、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店等豪华酒店出售背后均有煤老板的身影ღ✿★。

　　值得一提的是ღ✿★，上述几宗五星级酒店的交易大多出现了折价出售的情况ღ✿★。以涵盖了天津丽思卡顿酒店的不良债权资产包为例ღ✿★，该资产包于2023年8月首次拍卖ღ✿★，起拍价为29.59亿元ღ✿★；而历经多次流拍后ღ✿★，第四次拍卖时起拍价已降至20亿元ღ✿★。

　　1983年ღ✿★，国内第一家五星级酒店广州白天鹅宾馆开业ღ✿★，拉开中国高端酒店市场大门ღ✿★。随后ღ✿★，洲际ღ✿★、凯悦ღ✿★、希尔顿ღ✿★、雅高等国际高端酒店品牌也开始在中国试水ღ✿★。

　　21世纪初ღ✿★，中国五星级酒店数量开始激增ღ✿★。华美酒店顾问机构首席知识官ღ✿★、高级经济师赵焕焱曾统计ღ✿★，1999年至2016年ღ✿★，全国五星级酒店的数量增长了10倍ღ✿★。有酒店爱好者对时代财经称ღ✿★，由于公务原因ღ✿★，其在2000年前后无论是出差自住或者招待客户ღ✿★，都会选择国际连锁品牌的五星酒店ღ✿★，这代表着一种品味与礼遇ღ✿★，“很多装修设计在当时是独一无二的ღ✿★，影响了后来很多酒店ღ✿★。”

　　五星级酒店如雨后春笋般涌现某种程度上源于地方政府及房地产商的推动ღ✿★。“酒店作为商业地产ღ✿★，与房地产的发展关联度大ღ✿★，房地产的快速发展对酒店业供大于求的出现起到了推波助澜的作用ღ✿★。”赵焕焱告诉时代财经ღ✿★。

　　狂热之时凯发k8娱乐官网appღ✿★，不管是一二线城市ღ✿★，还是低线城市ღ✿★，不少地方都将配建五星级酒店作为土地出让时的硬性要求ღ✿★。

　　对于部分地方政府而言ღ✿★，引进高星品牌酒店尤其是国际品牌ღ✿★，不仅能提高城市知名度ღ✿★，也能为招商引资带来便利ღ✿★，创造持续税源和增加就业ღ✿★，一度成为撬动城市经济发展的密匙ღ✿★。

　　某TOP20房企人士告诉时代财经ღ✿★，地方政府在土地出让时要求配套建设高星级酒店的情况一直都存在ღ✿★，在推地前期与潜在开发商沟通时ღ✿★，相关部门有时也会提出建设酒店等出让条件ღ✿★，并最终写在土地出让合同里ღ✿★。

　　据时代财经翻阅ღ✿★，在2010年后各地的地方文件中ღ✿★，有不少利好五星级酒店建设的相关条例ღ✿★。如2012年ღ✿★，北方某省会城市出台《关于鼓励支持五星级酒店建设经营的意见》ღ✿★，里面提及在当地投资建设五星级酒店可优先使用区位优势好的地块ღ✿★，同时政府将给予土地成交价格30%的补贴ღ✿★，并免收多项费用ღ✿★。

　　在土地出让中ღ✿★，部分地方政府也会将引进建设五星级酒店作为前置条件ღ✿★。2012年ღ✿★，在福建某四线城市的地块出让中ღ✿★，明确要求土地竞买人参加竞买时须提供五星级酒店授权经营证明ღ✿★，或国际品牌酒店管理公司五星级酒店托管协议ღ✿★，并保证在酒店开业后3年内评星达标ღ✿★。类似的案例不计其数ღ✿★。

　　而对地产开发商地产来说ღ✿★，配建五星级酒店既可以低成本拿地ღ✿★，又可借此配套提高房地产开发的价值ღ✿★。赵焕焱指出ღ✿★，开发商早期投资酒店时主要目的在于利用酒店建设计划拿到地皮ღ✿★、抵税ღ✿★、提高地块价值ღ✿★。

　　上述房企人士也指出ღ✿★，在拿地时配套五星级酒店建设ღ✿★，一定程度上可以降低土地成本ღ✿★。不过其也表示ღ✿★，一般而言开发商并不愿意主动建酒店ღ✿★，通常是最后才建设ღ✿★，因此周期至少要五年ღ✿★，“周期长二宫步美ღ✿★、投入大ღ✿★、回报慢ღ✿★。五星级酒店的建安成本最高ღ✿★，起码在万元每平米ღ✿★，出售过程也相对复杂ღ✿★，往往需要开发商持有一定时间并有不错的经营表现才能出售ღ✿★，而商办写字楼建成就能出售ღ✿★，并且可以选择散售或整售ღ✿★。”

　　在中国房地产高速发展的时期ღ✿★，万达ღ✿★、碧桂园ღ✿★、绿地ღ✿★、中国金茂ღ✿★、新华联ღ✿★、世茂ღ✿★、华侨城等在商业地产涉猎颇多的房企ღ✿★，难免在地产开发中主动或被动地沉淀了不少星级酒店资产ღ✿★。

　　随着房地产行业进入调整期ღ✿★，地方政府也不再像过去般“沉迷”五星级酒店建设ღ✿★，豪华酒店正在回归理性ღ✿★。

　　据文旅部披露数据ღ✿★，近十年来中国经营五星级酒店数量的巅峰在2019年ღ✿★，当年共经营五星级酒店822家二宫步美ღ✿★。此后ღ✿★，这一数字不断下跌ღ✿★，2020-2022年国内五星级酒店数量为820家ღ✿★、799家ღ✿★、783家ღ✿★，截至2023年二季度仅有755家ღ✿★，较巅峰之时减少超60家ღ✿★。

　　2023年拍卖价格在亿元以上的酒店数量超130起ღ✿★，其中不乏知名五星级酒店ღ✿★。仲量联行一组数据显示ღ✿★，2023年酒店法拍项目逐渐增多ღ✿★，截至10月17日全国共成交酒店类资产交易44宗ღ✿★，成交金额106.4亿元二宫步美ღ✿★，其中通过法拍成交的占比超过七成凯发k8娱乐官网appღ✿★。

　　去年12月ღ✿★，酒店交易网上陆续上架不少拟出售的五星级酒店资产二宫步美ღ✿★。“资产方是全国有名的开发商ღ✿★，因为债务和抵押担保的问题才决定出售ღ✿★，刚挂牌一个多月ღ✿★，现在也有意向方在出价了ღ✿★。”一位重庆五星级酒店代理方告诉时代财经ღ✿★。据其展示的酒店资料ღ✿★，该酒店业主为华南某出现实质债务性违约的房企凯发k8娱乐官网appღ✿★，旗下有大量酒店资产待售ღ✿★。

　　酒店咨询机构浩华发布的《2023中国饭店业务统计》显示ღ✿★，根据其样本统计ღ✿★，2022年国内五星及四星级酒店的业绩跌入谷底ღ✿★，其中五星级酒店每间可供出租客房经营毛利甚至比不上疫情前三星级酒店水平ღ✿★，各档次酒店的毛利差异正在缩小ღ✿★。

　　赵焕焱指出ღ✿★，一家五星级酒店整体投入在十几亿元到数十亿元不等ღ✿★，而每天开业的成本支出须数十万元ღ✿★，疫情之下营收大幅缩水但开支却没有减少ღ✿★，叠加每年需向品牌方支付高额管理费用ღ✿★，经营难以维持ღ✿★，这也是2021年以来五星级酒店频繁被出售的主要原因之一ღ✿★。

　　“我们酒店的客流在2020年上半年ღ✿★、2022年下半年几乎是全军覆没ღ✿★，以前提前三天预订的下午茶席位都需要打折销售了ღ✿★，但是每天的硬件ღ✿★、人工都在消耗ღ✿★。”一名北京老牌五星级酒店10年从业人员告诉时代财经ღ✿★。

　　此外ღ✿★，赵焕焱认为ღ✿★，许多五星级酒店的投资不是完全的市场行为ღ✿★，并不具备投入产出平衡的可行性ღ✿★，这也导致酒店每间可供房收入很不理想ღ✿★，甚至低于经济型ღ✿★、中档酒店为主的有限服务酒店ღ✿★。“现在大家消费更加理性ღ✿★，注重性价比ღ✿★，因此一些没有吸引力的酒店步履艰难ღ✿★，出售增多ღ✿★。”

　　上述酒店爱好者亦指出ღ✿★，如今许多老牌五星酒店设施越发老旧ღ✿★，缺少智能化设备ღ✿★，体验感下降ღ✿★，已经缺少当时的吸引力ღ✿★，“如今商旅需求也会以一些中高端连锁酒店为主ღ✿★。”

　　国内五星级酒店也在尝试着自救ღ✿★。2023年“双十一”期间凯发k8娱乐官网appღ✿★，国内不少五星级酒店推出自助餐年卡活动ღ✿★，大多售价在万元以上ღ✿★。上述北京五星级酒店从业人员则称ღ✿★，即便是商旅有所复苏ღ✿★，如今许多五星级酒店仍有客流焦虑与经营压力ღ✿★，都在利用各种方式开源节流ღ✿★。

　　不过ღ✿★，在文旅业持续复苏的大背景下ღ✿★，仍有地方政府希望借助星级酒店激活文旅市场ღ✿★，提供优质服务ღ✿★。1月4日ღ✿★，青岛宣布ღ✿★，为推动旅游住宿业高质量发展ღ✿★，将在2025年年底前引进10个以上高端品牌酒店项目ღ✿★，不断壮大星级饭店规模ღ✿★，对新评定为五星级旅游饭店将一次性给予500万元奖励ღ✿★。

　　上述房企人士则表示ღ✿★，现在土地出让时要求配套高星级酒店建设的情况依然存在ღ✿★，尤其在城市更新的地块里ღ✿★，但整体较以往已有所减少ღ✿★。

　　正如房地产已经过了狂奔的二十年ღ✿★，曾经与之捆绑紧密的五星级酒店也如此ღ✿★，狂热在消失ღ✿★，理性在回归ღ✿★。凯发官网ღ✿★。订制家具ღ✿★，k8凯发娱乐